自2022年下半年以来，全球多个国家央行相继出台加息政策，受此影响导致房地产市场的流动性和交易量维持在一个较低水平。据相关报告显示，全球房价在2023年第一季度同比上涨速度达到了2015年同期以来的最低水平。不过也有例外，土耳其在过去5年里平均上涨了700%，并多次成为全球房价上涨的年度冠军，一起来看下背后的原因。

房价上涨的原因浅析

首先需要知道的是，土耳其的高通胀率使得房价的名义上涨幅显得更高。在2022年10月份土耳其年化通胀率同比上升至 85.5% ，创25年以来的新高，此前的年度通货膨胀纪录 (85.67%) 可以追溯到1997年。尽管通过一系列政策调控，其年化通胀率仍维持在40%左右的高水平位置。事实上，即便去通胀后土耳其的房价年涨幅也是高达惊人的45.9%。

土耳其国内确实有旺盛的购房需求。土耳其人口基数大，约为8500万，且正处于人口红利期，人口年龄中位数为33岁，青壮年居多，三分之二都是可用劳动力，房产就是他们的刚需。另外土耳其还在今年把全国最低工资提高了34%。

其次，土地价格和建筑材料成本的提高直接推高了房价。在过去的一年里，当地土地的成本已经上升了20%，建筑材料成本增长了1.5倍。每过一年，可供建设的地方就越来越少，土地的缺乏意味着开发商被迫为可用的地块支付最高价格，这使得房地产价格不断上涨，而建筑材料的价格上涨直接导致了新建筑的平方米成本上升。

另外，海外投资者对土耳其的投资信心大增，大量外商投资进入土耳其同样助推了房价。土耳其是继中国、俄罗斯、印度、巴西和南非等“金砖国家”之后又一蓬勃发展的新兴经济体，在国际社会享有“新钻国家”的美誉。2002年以来，土耳其加大基础设施建设投入，不断改善投资环境以吸引外资，大力发展对外贸易，经济建设取得较大成就，形成了以现代化服务业为主、工业、农业为辅的新一代产业结构。

海外投资者激增

在土耳其今年5月的房产销售中，海外人士成交购买量为3167套，较上月增长24%，其中俄罗斯、德国、美国、英国、中国买家纷纷上榜购房前列。海外购房者除了通过持有房产实现资本增值外，更多是看重在土耳其购房可获得公民身份的政策优势。

一土耳其购房移民政策变化时间轴一

2017年1月12日 

投资入籍法案颁布，海外人士购买100万美金房产可获得土耳其公民身份。

2018年9月18日 

购房投资入籍门槛从100万美金降低至25万美金。

2021年3月22日

用于申请公民身份的房产必须注册在土耳其公民或公司名下；三年后，禁止回购。

2022年6月13日 

购房投资入籍门槛从25万美金提高至40万美金。

我们可以从上述的时间轴看出海外人士购房投资入籍的门槛有三次变动，从最初的100万美金降低为25万美金，再由25万美金回升至40万美金，现在仍是世界上性价比最高的投资项目之一。

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